Athens Real Estate  thumbnail

Athens Real Estate

Published Mar 17, 24
7 min read


Zij zullen het onderhoud dan van keer tot keer moeten betalen - adler real estate. Na de Tweede Kamer (in februari) ging vandaag ook de Eerste Kamer akkoord met dit wetsvoorstel van minister Plasterk (BZK). In de wet komt ook expliciet te staan dat het voor Vv, E’s mogelijk is een lening aan te gaan

Zodra een lid van de Vv, E zijn appartement of woning verkoopt, gaat ook zijn deel van de lening over naar de nieuwe eigenaar. De nieuwe regels worden vanaf januari 2018 van kracht. FD.NL 13 mei 2017 'Ik heb mijn huis zonder hypotheek gekocht (adler real estate). Omdat het kon.' De 39-jarige tekstschrijver, die anoniem wil blijven, kreeg de aankoop rond met het geld dat haar ouders voor haar hadden gespaard, twee erfenissen en doordat ze zelf zuinig had geleefd en gespaard



'Met een hypotheek had ik een groter huis kunnen kopen. Het was een heel bewuste keuze om dat niet te doen. Op het moment dat ik kocht, was ik nog freelancer. Ik wilde me geen zorgen hoeven maken dat ik tijdens een slechte maand de hypotheeklasten niet kon betalen. Nu heb ik de zekerheid dat ik altijd in mijn huis kan blijven en niemand me er uit kan zetten.' Steeds meer mensen in Nederland hoeven niet bij de bank langs voor een hypotheek op het moment dat ze een huis kopen.

Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2008. In Amsterdam gaat het zelfs om een kwart van de transacties, bleek deze week uit cijfers van De Nederlandsche Bank. De nieuwe cijfers verrasten zelfs woningmarktdeskundigen en makelaars (adler real estate). Zoveel aankopen zonder hypotheek. Wie zijn de mensen die een paar ton op de plank hebben liggen? Waarom nemen ze geen hypotheek? En hoe kan het dat hun aantal zo snel toeneemt? Er is veel geld

Een deel van de babyboomers heeft een aardig vermogen opgebouwd. Gulle ouders en suikerooms helpen de jongere generatie steeds vaker bij de aankoop van een huis. Daarbij helpt het dat een ton belastingvrij mag worden geschonken voor de aankoop van een woning. Daar koop je in Amsterdam natuurlijk amper een garagebox voor, maar meer schenken kan altijd.

Luxury Real Estate London

Soms komt er een erfenis bij, want ook de oudste generaties worden steeds vermogender. adler real estate. Er zijn ook ouders die de aankoop niet als gift, maar als belegging zien. De Amsterdamse makelaar Sven Heinen ziet veel ouders voorbij komen die voor hun studerende kinderen een woning kopen - Huis Kopen Marbella. 'Dan zetten ze er nog een of twee vrienden bij aan wie ze huur vragen.' Dat zijn vaak kleinere woningen, die tussen de 2 à 3 ton kosten

'Het kan ook dat ze een tweede hypotheek nemen op hun eigen woning om die studio voor hun studerende zoon of dochter te betalen', zegt Paul de Vries, woningmarkteconoom bij Het Kadaster, dat de cijfers samenstelde voor DNB. 'Dan is er wel hypothecaire financiering, maar dat zien we niet terug in de cijfers - adler real estate.' Particuliere investeerders De generatie 55-plus die doorstroomt naar een kleiner huis heeft zelf ook steeds minder vaak een hypotheek nodig



Deze groep is volgens De Vries nog relatief klein, maar groeit wel (adler real estate). En dan is er nog de hard groeiende groep particulieren die het opgebouwde vermogen in woningen investeert. Mensen met 3 tot 50 woningen zijn landelijk inmiddels goed voor 6% van het totaal aantal transacties, in Amsterdam voor 12% en in Maastricht zelfs voor 20%

Het zijn vaak vermogende particulieren die zien dat hun spaargeld op de bank niets meer oplevert. Dan maar in vastgoed beleggen, is de gedachte. Door de enorme woningtekorten in de grote steden is een huis zo verhuurd. 'Dat is tamelijk lucratief', zegt De Vries. 'Zeker met de nieuwe woningwet - adler real estate. Wie een woning maximaal zes maanden verhuurt mag bijvoorbeeld vragen wat hij wil

Daar komen in Amsterdam gigantische prijzen uit. En na zes maanden kan de volgende huurder er in. adler real estate.' Oorlogskas Sommige particuliere beleggers kloppen een tijdje na de aankoop alsnog aan voor een hypotheek. NIBC ziet ze regelmatig langskomen. 'Het zijn mensen met een oorlogskas of –kasje waaruit ze aankopen doen', zegt Dirk van de Beukel, managing director NIBC vastgoedhypotheek

Dutchen Real Estate



Zeker in een markt als Amsterdam is die snelheid soms nodig (adler real estate). Achteraf halen ze in alle rust de financiering op om de kas weer aan te vullen voor een volgende woning.' Ook ouders sluiten soms pas later een hypotheek af. Feit blijft dat een grote groep op moment van aankoop die financiering niet nodig heeft

'Mensen uit minder vermogende families maken steeds minder kans op een woning', zegt Conijn. 'De ongelijkheid die er al is op de woningmarkt, wordt zo versterkt - adler real estate.' Marketingmanager bij een handelsplatform (30) ‘Ik heb vorig jaar zonder hypotheek een appartement in Den Haag gekocht voor €185. 000. Dat is niet zo heel veel

Sinds mijn 18e heb ik beschikking over mijn aandelen in een beleggingsfonds - adler real estate. Die waren inmiddels zo’n €140. 000 waard. Huis Kopen Costa del Sol. Bij het overlijden van mijn opa kreeg ik een erfenis van €85. 000. Mijn vader schonk ook nog eens €50. 000 voor de aankoop van het huis. Dus ik heb nog geld over

Want toen ik kocht, was ik nog aan het ondernemen en had ik geen vast inkomen. Maar de filosofie achter het geld was ook om het te investeren, niet om het te besteden aan lopende zaken zoals kleding. Vlak nadat ik het huis had gekocht kreeg ik een baan in Amsterdam en ben ik daar gaan wonen omdat ik niet op en neer wilde reizen.

Dat is super aantrekkelijk - adler real estate. Het levert meer op dan ik aan huur in Amsterdam betaal.' Manager in de creatieve sector (55) ‘Mijn man en ik hebben in februari een woning gekocht voor onze twee zoons. We hadden ons eigen huis al afbetaald en door een erfenis en een polis die vrijkwam plots twee ton waarvoor geen bestemming was

Real Estate Market Netherlands

Omdat het geld op de bank niks oplevert dacht ik: we moeten nu toeslaan. We betaalden €318. 000 voor een appartement van 66m2 in Amsterdam-Oost. De vraagprijs was €275. 00. Voor €120. 000 wilden we een hypotheek nemen op ons eigen huis. De verkopers kozen voor ons omdat we zonder voorbehoud van financiering boden.

Toen moesten we alle registers opentrekken om toch te kunnen betalen - adler real estate. Later hebben we die hypotheek alsnog gekregen. De investering is nooit weggegooid geld, want je kan altijd verhuren in Amsterdam door de woningschaarste. We hebben het huis echter niet gekocht als belegging, maar om de toekomst van onze kinderen veilig te stellen.’ Ondernemer (49) en haar man (56) 'Mijn vrouw is ondernemer

Ze is risico-avers dus durfde niet volop in aandelen. In het plaatselijke sufferdje staan dagelijks advertenties van expats die op zoek zijn naar een huurwoning. Toen hebben we besloten om een woning te kopen in Amstelveen en die te verhuren. Het is een rijtjeshuis van 129m2 waar we vorig jaar een kleine 4 ton voor hebben betaald.

Er woont nu een Zuid-Afrikaans stel dat €2400 huur per maand betaalt. Dat levert een goed rendement op voor het pensioenpotje van mijn vrouw. De vraag was wel of we nog gedeeltelijk een hypotheek zouden nemen op de tweede woning. Dat zou een nog hoger rendement opleveren (adler real estate). Maar mijn vrouw heeft een hekel aan lenen omdat het je afhankelijk maakt

‘We kijken nu naar specifieke hypotheken waar de traditionele standaarden niet goed werken’, zegt directeur ­Arjen Gielen. Het NHG-fonds denkt aan flexwerkers, of senioren die hun woning willen verzilveren. Ook zijn er plannen voor bestaande huizenbezitters met hoge kosten voor paalrot of verduurzaming. Het nieuwe beleid kan een grote impuls betekenen voor niet-traditionele hypotheken.

Sustainability Real Estate

Ook los van de NHG-­plannen zijn er initiatieven, vooral voor flexwerkers. Kansen op de ­arbeidsmarkt worden leidend, nu vaste contracten zeld­zamer worden - adler real estate. Ben Rogmans, die meewerkt aan het project Arbeidsmarktscan: ‘Alle geldverstrekkers zien wel in dat ze iets ­moeten doen.’ 'De randen van de woningmarkt komen nu niet aan bod' Twee jonge mensen

Ziedaar de oorspronkelijke doelgroep voor het Waarborgfonds Eigen Woningen, bij het grote publiek beter bekend als de club achter de Nationale Hypotheekgarantie ofwel NHG (adler real estate). Een huizenkoper die aan de voorwaarden voldoet, kan een staatsgedekte garantie krijgen voor de hypotheek, waardoor hij niet bang hoeft te zijn om met een restschuld achter te blijven in tijden van echtscheiding, werkloosheid of andere ongelukken

Latest Posts

Luchthavenvervoer Oosterhout

Published May 14, 24
3 min read